长沙买房有望交房即交证 - 房产资讯 -

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2018-10-27

红网时刻10月10日讯(潇湘晨报记者刘李兰叶青)以往▓,通常是房款交了,但不动产证却遥遥无期▓,有时房子都住了几年,不动产证还没有到手。

为方便市民,长沙已将交房即可交证问题列入今年全面深化改革事项▓▓,年底将出台具体方案▓。   未来▓,长沙市民买房后▓▓,新房钥匙和不动产证有望同时到手▓▓。

  不动产证是房产的身份证和户口本▓▓,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房主可依法对所购房屋进行使用▓、收益等权利。 然而▓▓,很多人买房后▓,不动产证却迟迟办理不下来,有些甚至要拖数年之久,导致住权与产权严重脱节▓。   今年8月▓,株洲市施行交房即可交证举措▓,要求商品房在交付使用的同时,向购房者交付《不动产权证书》。

近日,记者通过采访获悉▓,长沙市委▓▓、市政府已将交房交证问题列入今年全面深化改革事项▓,目前正在研究相关政策,将在年底出台具体方案。

  现状办理不动产证一般需数年  目前▓▓,长沙市期房交房后▓,办理房产证的时间各不一致。

市民周小姐说▓,她前年买了套房子,购房合同表明在交房后365个工作日内,完成不动产证办理。

但去年底交房后至今,她都没有拿到证▓▓。   今年6月▓▓,市民靳先生在开福区买了一套五矿地产的房子▓▓,合同注明,出卖人应在商品房交付使用的1080日内完成不动产证的办理▓。 此前▓,本报曾报道▓▓,颐和佳园小区的业主在2011年就缴纳了办证费用▓▓,但直到现在▓▓▓▓,业主都没有拿到证。

  长达数年的办证时限▓▓▓,一定程度上对商品房市场的流动性有所影响▓▓▓。 按照6·25新政的规定,长沙限购区域内购买的商品住房▓▓,需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易▓▓。 如果拿证时间就要两三年▓,意味着4年限售实际变成了六七年▓▓,要是遇上急事▓▓,房子也无法变现。 靳先生说,他曾就此事询问过开发商▓,得到回复是每个项目办理不动产证的规定时间有所区别▓▓,跟项目流程快慢▓▓▓、体量大小和政策变化都有关系,所以时间会定得比较宽松▓。 限购限售政策的出台就是保护刚需购房者▓,对于他们来说,买房是为了自住,不会考虑拿房后立马出售。

  不动产证迟迟未能办理的影响还体现在其他方面▓。

市民欧先生说▓,他买房时因不符合公积金贷款条件▓,而选择了商业贷款▓▓。

交房半年后▓▓,具备公积金贷款条件的欧先生想更换贷款,但公积金中心告诉他,要出示不动产证作抵押,才可办理公积金贷款,这就是说▓,我这两年必须接受高额的商业贷款。

  未来年底出台交房即可交证具体方案  今年8月▓,株洲市国土资源局向全市房企发布了《不动产登记交房即可交证服务告知函》▓▓,要求商品房在交付使用的同时,向购房者交付《不动产权证书》▓▓▓▓。

8月26日▓▓,株洲市某楼盘的数十位业主代表在收房的当天▓,顺利拿到不动产登记证▓。

  株洲市交房即可交证的创新服务举措▓,在全国尚属首创▓。 目前▓,长沙在这方面也有跟进。 记者查阅长沙市人民政府官网的市长信箱发现▓,相关部门在回复一条不动产证办理问题时表示,市政府正在研讨交房交证问题,如有相关政策出台▓,市公积金中心将及时公布▓▓。

  10月9日下午▓▓,记者采访了长沙市不动产登记中心的文主任。 他表示,长沙市委▓、市政府已将推动交房即可交证列入今年全面深化改革事项▓▓。 目前正在由多方过会▓▓,市住建委牵头▓,研究相关政策,并进行全面调查,梳理相关流程▓,将在年底出台具体文件。

  记者了解到▓▓,目前,不仅不动产证的办理时间在加速,相关部门也在办证流程与服务等方面进行简化和提质▓。

今年7月16日,省国土资源厅▓▓、省住房和城乡建设厅、省财政厅和国家税务总局湖南省税务局四部门联合发布《关于推进不动产登记最多跑一次改革的意见》▓,明确房屋转移登记等事项的办理时限,由以前30个工作日压缩到5个工作日▓▓。

10月8日▓,长沙国土资源、城乡规划办事窗口双双启用窗口服务评价器,市民可以通过给办事人员点赞或差评,来对服务质量形成监督▓。   链接  不动产登记中心启动服务评价系统  本报长沙讯10月9日,记者从长沙市不动产登记中心获悉,为全面提高长沙市不动产登记中心窗口工作人员的服务质量,该中心已正式启用不动产登记窗口服务评价系统(终端简称服务评价器)。   不动产窗口服务评价器为7寸高清ips显示屏,放置于窗口工作人员工作台,实行一窗一机、一人一事一评的原则,将工作人员工号与评价器相匹配,便于中心及时获取市民的反馈意见▓。 市民对当次服务不满意时▓,屏幕上将提供未一次性告知服务态度差办事效率低业务不熟练等四个选项▓,说明具体对哪方面不满意,也可留下市民的联系方式▓,以便工作人员回访▓。

服务评价器还能直接进行问卷调查,搜集意见和信息▓。 市民点击屏幕上的问卷调查按钮即可对问卷作答▓,问卷支持单选▓、多选▓▓、输入多种方式▓。

  据悉▓▓,该中心后期还将开发与不动产门户网站预约、微信预约相关联的评价系统▓,使不动产登记窗口服务评价更加便捷▓▓,为企业和办事群众提供更贴心的不动产登记政务服务▓▓▓。